что такое доходный дом

Доходный дом — это многоквартирное здание, изначально построенное или приспособленное для сдачи квартир и помещений в наём с целью извлечения прибыли для владельца. Такой дом является частной или корпоративной собственностью, а его основной функцией выступает получение регулярного дохода от арендной платы.

Параметр Описание
Основная функция Получение дохода от сдачи квартир/помещений
Тип собственности Частная, акционерная или корпоративная
Первыe появления XVIII–XIX вв, крупные города Европы и России
Примеры аренды Квартиры, коммерческие помещения, офисы
Владельцы Частные инвесторы, компании, банки, застройщики
Преимущества Пассивный доход, инвестиционная привлекательность
Недостатки Необходимость управления, риски пустующих помещений
Актуальность Большие города, высокая плотность населения
Эмодзи 🏢💸🏬
  • Доходный дом активно используется инвесторами для диверсификации капитала.
  • В таких домах нередко комбинируется сдача квартир и коммерческих помещений.
  • Современные доходные дома зачастую оборудованы инфраструктурой: парковками, прачечными, общими пространствами.

Виды доходных домов

  1. Традиционный доходный дом — классическое многоэтажное здание с квартирами для сдачи в аренду.
  2. Апарт-отель — комплекс меблированных апартаментов, часто с возможностью краткосрочной аренды.
  3. Микроапартаменты — небольшие самостоятельные помещения, ориентированные на одну или две персоны с невысокой арендной платой.
  4. Коммерческий доходный дом — здание, сдаваемое полностью под офисы или магазины.

Главные характеристики доходного дома

  • Стабильный источник дохода — регулярные и предсказуемые поступления от аренды.
  • Инвестиционная привлекательность — недвижимость является надёжным способом сохранения и приумножения капитала.
  • Необходимость управления — требует постоянного обслуживания, контроля заселения, расчёта платежей.

Первые доходные дома появились в эпоху бурного промышленного роста европейских столиц XVIII–XIX веков. С ростом городского населения и скученностью центров решающей задачей стало создание жилья для рабочих и служащих, приезжающих в города. В Российской империи массовое строительство доходных домов развернулось в Санкт-Петербурге и Москве во второй половине XIX века, где такие здания занимали целые кварталы. Финансовый успех доходных домов обеспечивал их собственникам устойчивое положение и способствовал появлению новых форм инвестиций в недвижимость. В советский период практика доходных домов была почти полностью прекращена, а здания национализированы. С началом рыночных реформ в конце XX века интерес к подобной недвижимости возродился.

Известные личности, связанные с доходными домами

  • Александр фон Велльгейм — российский архитектор, автор многочисленных проектов доходных домов Санкт-Петербурга, повлиял на развитие типологии этих зданий.
  • Михаил Поспелов — предприниматель конца XIX века, активно инвестировавший в доходные дома, первым предложил объединять жилую и коммерческую аренду в одном здании.

Плюсы и минусы доходных домов

  • Плюсы: стабильный доход, возможность роста стоимости недвижимости, защита от инфляции.
  • Минусы: управленческие сложности, пустующие квартиры, возможные конфликты с жильцами.

Чем отличается доходный дом от обычного многоквартирного дома?

  • Доходный дом всегда принадлежит одному владельцу или организации и служит исключительно для извлечения прибыли от аренды.
  • Обычный многоквартирный дом разделён на квартиры с разными владельцами, а арендные отношения могут быть случайными и неупорядоченными.

Правовые аспекты

  • Владельцы доходных домов обязаны соблюдать жилищное законодательство, требования по эксплуатации зданий, а также налоговые обязательства.
  • Для ведения подобной деятельности зачастую требуется юридическая регистрация предпринимательства или создание управляющей компании.

Особенности в современных городах

  • Доходные дома популярны в мегаполисах, где спрос на аренду превышает предложение недвижимости.
  • Во многих городах классические доходные дома стали архитектурными памятниками, а их квартиры — объектами элитной аренды.

FAQ по смежным темам

  • В чем разница между апарт-отелем и доходным домом?
    Апарт-отель ориентирован на краткосрочную аренду, может предоставлять гостиничные услуги, тогда как доходный дом преимущественно рассчитан на долгосрочную аренду и не обязан иметь гостиничный сервис.
  • Можно ли приватизировать квартиру в доходном доме?
    Обычно все квартиры находятся в собственности одного владельца и не подлежат приватизации, однако в некоторых случаях после реформирования дом может быть разделён на отдельные квартиры с возможностью выкупа.
  • Какие налоги платит владелец доходного дома?
    Он обязан уплачивать налоги на имущество и на доходы от аренды, налоговая ставка варьируется в зависимости от страны и формы собственности.
  • В чем польза доходного дома для города?
    Такие дома помогают решать проблемы с жильём, поддерживать мобильность населения и стимулируют развитие городской инфраструктуры.

Оставьте свой голос

0 очков
ЗА ПРОТИВ
Оцените статью
Мотивация и демотивация для всех
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Войти

Забыли пароль?

Забыли пароль?

Введите данные своей учетной записи, и мы вышлем вам ссылку для сброса пароля.

Your password reset link appears to be invalid or expired.

Log in

Privacy Policy

Add to Collection

No Collections

Here you'll find all collections you've created before.

0
ТЕПЕРЬ ОСТАВЬ КОММЕНТАРИЙ !x