ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это федеральная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество и сделках с ним на территории Российской Федерации. В ЕГРН ведется учет всех объектов недвижимости, их характеристик, зарегистрированных собственников, видов ограничений и обременений, а также другой юридически значимой информации.
| Полное название | Сокращение | Что отражает | С какого года действует | Орган регистрации | Виды сведений | Доступ для граждан | Желаемое оформление |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Единый государственный реестр недвижимости | ЕГРН | Права и характеристики объектов недвижимости | 2017 | Росреестр | Основные и расширенные сведения | По запросу (платно/бесплатно) | 💼📄🏢🏡 |
| Сведения о владельцах | — | ФИО, доля, вид права | 2017 | Росреестр | Да | Ограниченно | 👤🔐 |
| Ограничения/обременения прав | — | Арест, залог, ипотека | 2017 | Росреестр | Да | По заявлению | ⚠️📜 |
| Характеристики объекта | — | Площадь, назначение, этажность | 2017 | Росреестр | Да | Свободно | 🏠🔍 |
| Сведения о кадастровой стоимости | — | Оценка недвижимости государством | 2017 | Росреестр | Да | Свободно | 💰🏷️ |
| Выписка из ЕГРН | — | Справка, подтверждающая данные | 2017 | Росреестр | Да | Платно/бесплатно | 📑💼 |
- ЕГРН заменил старые реестры (ЕГРП и ГКН), объединив их функции в единой системе.
- Все сделки купли-продажи, переход права собственности, аренда или ипотека — отражаются в реестре.
- Выписка из ЕГРН — обязательный документ при любых сделках с недвижимостью.
Ключевые функции ЕГРН
- Учет объектов недвижимости на всей территории России.
- Регистрация прав и ограничений на недвижимость.
- Предоставление официальной информации физическим и юридическим лицам.
Какие сведения содержит ЕГРН?
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
- Описание и основные характеристики: адрес, площадь, этажность, материалы стен и др.
- Информация о правах собственности, долях и видах прав.
- Данные о действующих ограничениях или обременениях (например, ипотека, арест).
- Кадастровая стоимость объекта.
- История перехода прав (по запросу уполномоченных органов).
Историческая справка
Идея систематизированного учета недвижимости в России появилась еще в 90-х годах XX века с развитием рынка недвижимости и приватизации жилья. До 2017 года функционировали два разных реестра: Государственный кадастр недвижимости (ГКН), отвечающий за технические характеристики объектов, и Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП), фиксирующий права собственности.
С 1 января 2017 года был создан ЕГРН, который объединил обе системы для повышения прозрачности, надежности и доступности информации. Росреестр выступил оператором новой системы, внедрив электронные технологии подачи документов и получения сведений в цифровом формате.
Кто может получить информацию из ЕГРН?
- Обычные граждане — могут получить выписку на свою квартиру, дом, участок или интересующий объект.
- Юридические лица — при заключении сделок, проверке объектов, для банковских операций.
- Органы власти — для контроля, начисления налогов, планирования городской среды.
- Нотариусы и риелторы — при сопровождении сделок и оформлении прав.
Виды выписок из ЕГРН 📝
- Обычная выписка — содержит основные характеристики объекта и информацию о правах.
- Расширенная выписка — дополнительная информация о переходе прав, ограничениях, обременениях и истории недвижимости.
- Выписка о кадастровой стоимости — сведения для расчета налогов или оценки недвижимости.
Срок действия и актуальность сведений
Информация в ЕГРН всегда актуализируется по мере внесения изменений. Для сделок важна «свежесть» выписки — обычно нотариусы и банки принимают документы, полученные не позднее 30 дней до момента сделки.
Персоны, внесшие вклад в развитие ЕГРН
- Виктор Васильев — бывший руководитель Росреестра, под его руководством прошла реформа объединения кадастрового учета и реестра прав.
- Олег Скуфинский — нынешний глава Росреестра, развивающий цифровизацию и электронные сервисы для пользователей ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН?
- Через официальный сайт Росреестра — онлайн-запрос по кадастровому номеру или адресу.
- В МФЦ (Многофункциональный центр) — обращение с паспортом и заполнением заявления.
- С помощью нотариусов/организаций-посредников (иногда дороже, но быстрее).
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
- Покупка-продажа недвижимости (проверка «чистоты» объекта и наличия обременений).
- Оформление ипотеки и привлечение инвестиций под залог недвижимости.
- Судебные споры и подтверждение прав собственности.
- Наследование, дарение или обмен квартир, домов, участков.
Отличие ЕГРН от других реестров
- ЕГРН охватывает все сведения о недвижимости России: от технических характеристик до юридических прав и актуален на всей территории РФ.
- Раньше существовали разрозненные реестры: ГКН — технические сведения, ЕГРП — юридические права.
- Для получения полного юридического подтверждения теперь достаточно только одной выписки из ЕГРН.
FAQ по смежным вопросам
- Чем отличается ЕГРН от кадастрового паспорта?
Кадастровый паспорт — устаревший документ, с 2017 года его функции замещены выпиской из ЕГРН. Теперь для любых операций требуется только эта выписка. - Может ли обычный человек узнать информацию о чужой квартире/доме?
Да, но в выписке для посторонних лиц не будет указано ФИО собственника — только обезличенные данные и публичные сведения. - Что делать, если в ЕГРН допущена ошибка?
Необходимо обратиться в Росреестр через сайт, МФЦ или личное заявление с подтверждающими документами. Росреестр обязан исправить ошибки (в разумные сроки). - Можно ли получить ЕГРН онлайн в тот же день?
Некоторые выписки доступны онлайн сразу после оплаты, другие формируются до 3-5 рабочих дней в зависимости от сложности запроса. - Влияет ли наличие ипотеки на сведения в ЕГРН?
При оформлении ипотеки обязательно фиксируется обременение в ЕГРН, а снять его можно только после погашения кредита и подачи документов в Росреестр.
