что такое егрн

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это федеральная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество и сделках с ним на территории Российской Федерации. В ЕГРН ведется учет всех объектов недвижимости, их характеристик, зарегистрированных собственников, видов ограничений и обременений, а также другой юридически значимой информации.

Полное название Сокращение Что отражает С какого года действует Орган регистрации Виды сведений Доступ для граждан Желаемое оформление
Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН Права и характеристики объектов недвижимости 2017 Росреестр Основные и расширенные сведения По запросу (платно/бесплатно) 💼📄🏢🏡
Сведения о владельцах ФИО, доля, вид права 2017 Росреестр Да Ограниченно 👤🔐
Ограничения/обременения прав Арест, залог, ипотека 2017 Росреестр Да По заявлению ⚠️📜
Характеристики объекта Площадь, назначение, этажность 2017 Росреестр Да Свободно 🏠🔍
Сведения о кадастровой стоимости Оценка недвижимости государством 2017 Росреестр Да Свободно 💰🏷️
Выписка из ЕГРН Справка, подтверждающая данные 2017 Росреестр Да Платно/бесплатно 📑💼
  • ЕГРН заменил старые реестры (ЕГРП и ГКН), объединив их функции в единой системе.
  • Все сделки купли-продажи, переход права собственности, аренда или ипотека — отражаются в реестре.
  • Выписка из ЕГРН — обязательный документ при любых сделках с недвижимостью.

Ключевые функции ЕГРН

  1. Учет объектов недвижимости на всей территории России.
  2. Регистрация прав и ограничений на недвижимость.
  3. Предоставление официальной информации физическим и юридическим лицам.

Какие сведения содержит ЕГРН?

  • Кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Описание и основные характеристики: адрес, площадь, этажность, материалы стен и др.
  • Информация о правах собственности, долях и видах прав.
  • Данные о действующих ограничениях или обременениях (например, ипотека, арест).
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • История перехода прав (по запросу уполномоченных органов).

Историческая справка
Идея систематизированного учета недвижимости в России появилась еще в 90-х годах XX века с развитием рынка недвижимости и приватизации жилья. До 2017 года функционировали два разных реестра: Государственный кадастр недвижимости (ГКН), отвечающий за технические характеристики объектов, и Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП), фиксирующий права собственности.
С 1 января 2017 года был создан ЕГРН, который объединил обе системы для повышения прозрачности, надежности и доступности информации. Росреестр выступил оператором новой системы, внедрив электронные технологии подачи документов и получения сведений в цифровом формате.

Кто может получить информацию из ЕГРН?

  • Обычные граждане — могут получить выписку на свою квартиру, дом, участок или интересующий объект.
  • Юридические лица — при заключении сделок, проверке объектов, для банковских операций.
  • Органы власти — для контроля, начисления налогов, планирования городской среды.
  • Нотариусы и риелторы — при сопровождении сделок и оформлении прав.

Виды выписок из ЕГРН 📝

  1. Обычная выписка — содержит основные характеристики объекта и информацию о правах.
  2. Расширенная выписка — дополнительная информация о переходе прав, ограничениях, обременениях и истории недвижимости.
  3. Выписка о кадастровой стоимости — сведения для расчета налогов или оценки недвижимости.

Срок действия и актуальность сведений

Информация в ЕГРН всегда актуализируется по мере внесения изменений. Для сделок важна «свежесть» выписки — обычно нотариусы и банки принимают документы, полученные не позднее 30 дней до момента сделки.

Персоны, внесшие вклад в развитие ЕГРН

  • Виктор Васильев — бывший руководитель Росреестра, под его руководством прошла реформа объединения кадастрового учета и реестра прав.
  • Олег Скуфинский — нынешний глава Росреестра, развивающий цифровизацию и электронные сервисы для пользователей ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН?

  • Через официальный сайт Росреестра — онлайн-запрос по кадастровому номеру или адресу.
  • В МФЦ (Многофункциональный центр) — обращение с паспортом и заполнением заявления.
  • С помощью нотариусов/организаций-посредников (иногда дороже, но быстрее).

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

  • Покупка-продажа недвижимости (проверка «чистоты» объекта и наличия обременений).
  • Оформление ипотеки и привлечение инвестиций под залог недвижимости.
  • Судебные споры и подтверждение прав собственности.
  • Наследование, дарение или обмен квартир, домов, участков.

Отличие ЕГРН от других реестров

  • ЕГРН охватывает все сведения о недвижимости России: от технических характеристик до юридических прав и актуален на всей территории РФ.
  • Раньше существовали разрозненные реестры: ГКН — технические сведения, ЕГРП — юридические права.
  • Для получения полного юридического подтверждения теперь достаточно только одной выписки из ЕГРН.

FAQ по смежным вопросам

  • Чем отличается ЕГРН от кадастрового паспорта?
    Кадастровый паспорт — устаревший документ, с 2017 года его функции замещены выпиской из ЕГРН. Теперь для любых операций требуется только эта выписка.
  • Может ли обычный человек узнать информацию о чужой квартире/доме?
    Да, но в выписке для посторонних лиц не будет указано ФИО собственника — только обезличенные данные и публичные сведения.
  • Что делать, если в ЕГРН допущена ошибка?
    Необходимо обратиться в Росреестр через сайт, МФЦ или личное заявление с подтверждающими документами. Росреестр обязан исправить ошибки (в разумные сроки).
  • Можно ли получить ЕГРН онлайн в тот же день?
    Некоторые выписки доступны онлайн сразу после оплаты, другие формируются до 3-5 рабочих дней в зависимости от сложности запроса.
  • Влияет ли наличие ипотеки на сведения в ЕГРН?
    При оформлении ипотеки обязательно фиксируется обременение в ЕГРН, а снять его можно только после погашения кредита и подачи документов в Росреестр.
Оцените статью
Мотивация и демотивация для всех
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
ТЕПЕРЬ ОСТАВЬ КОММЕНТАРИЙ !x