одн в квитанции жкх что такое

ОДН (Общедомовые нужды) в квитанции ЖКХ — это расходы на коммунальные услуги, которые потребляются не только в квартирах жильцов, но и в местах общего пользования многоквартирного дома (например, освещение подъездов, работа лифта, уборка, отопление и водоснабжение для технических целей). ОДН делится между всеми собственниками и отражается отдельной строкой в платежной квитанции ЖКХ.

Примеры расходов, относящихся к ОДН в счетах ЖКХ 🏢
Вид услуги Описание расходов Чем оплачивается
Электроснабжение Освещение подъездов, подвалов, дворов, работа лифтов, домофонов Собственники помещений
Водоснабжение Мойка лестничных клеток, технические нужды здания Собственники помещений
Водоотведение Сброс воды при техническом обслуживании систем Собственники помещений
Отопление Обогрев подъездов, мест общего пользования Собственники помещений
Уборка и обслуживание Мытьё окон, полов на лестничных клетках, уход за придомовой территорией Собственники помещений
Обслуживание технических устройств Работа насосов, автоматических дверей, других систем жизнеобеспечения Собственники помещений
  • ОДН включается в счет для всех владельцев квартир многоквартирного дома.
  • Расчет ОДН производится на основе показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.
  • Сумма ОДН распределяется между жильцами в зависимости от площади их квартиры.
  • Нормативы начисления утверждаются региональными властями.

Распространённые вопросы по ОДН (общедомовым нуждам)

  1. Зачем жильцам оплачивать ОДН, если это не связано с их квартирой напрямую?
  2. Почему иногда сумма ОДН меняется из месяца в месяц?
  3. Могут ли собственники влиять на размер ОДН?

Историческая справка

Вопрос учёта и оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах встал особо остро в начале 2010-х годов, когда в России были приняты поправки к Жилищному кодексу и закону «О жилищных услугах». Ранее расходы на общедомовые нужды часто покрывались из тарифа на содержание жилья, однако после многочисленных обращений граждан регуляторы обязали управляющие компании выводить ОДН отдельной строкой в квитанциях ЖКХ. Особенно это стало актуально с повсеместным внедрением индивидуальных и общедомовых счетчиков, позволяющих учесть разницу между общим и индивидуальным потреблением ресурсов.

Виды коммунальных услуг, входящих в ОДН

  • Электроснабжение (освещение территорий, работа оборудования)
  • Холодное и горячее водоснабжение (для уборки, полива клумб и технических нужд)
  • Водоотведение (слив технической воды)
  • Отопление (поддержка температуры на лестничных клетках, в вестибюлях и других пространствах)

Как рассчитываются ОДН?

Расчет ОДН осуществляется по формуле, утвержденной региональными нормативными актами. Обычно учитывается разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний всех квартирных счетчиков. Если все жильцы ведут учет воды и электричества, и нет потерь или недобросовестного потребления, сумма ОДН минимальна.

При отсутствии индивидуальных счетчиков, начисления производятся по нормативу
, а размер платежа для каждой квартиры зависит от площади или другого утвержденного критерия. Нормативы назначения ОДН могут различаться по регионам, и устанавливаются соответствующими органами.

Причины роста или уменьшения суммы ОДН

  • Увеличение числа приборов учета снижает случаи необоснованных начислений
  • Новые нормы и тарифы региональных властей могут корректировать начисление
  • Технические потери и аварии (например, протечки) сказываются на итоговой сумме
  • Некорректные или несвоевременные показания счетчиков

Могут ли жильцы повлиять на ОДН?

Жильцы имеют право потребовать у управляющей компании детальный отчет о начислениях, запросить проверку корректности работы оборудования, установить дополнительные или современные приборы учета. Регулярные собрания жильцов помогают принимать решения о мерах по экономии, участвовать в выборе рациональных способов потребления ресурсов, что в целом снижает ОДН.

Персоналии

  • Вячеслав Королев — эксперт по жилищному праву, принимал активное участие в подготовке поправок Жилищного кодекса, регулирующих ОДН, и разъясняющих права жильцов на прозрачные платежи.
  • Татьяна Чиркова — инженер-энергетик, внедрявшая общедомовые счетчики в московских домах и разработавшая методики снижения ОДН за счет общедомовых мероприятий по энергосбережению.

FAQ по смежным темам

  • Что делать, если сумма ОДН кажется слишком большой?
    Потребуйте у управляющей компании подробную расшифровку начислений, сверьте показания счетчиков и уточните, соответствует ли расчет региональным нормативам. В случае сомнений, обращайтесь в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию).
  • Может ли ОДН быть равен нулю?
    Полностью исключить расходы невозможно: всегда есть минимальное потребление на освещение, уборку и прочие нужды. Но при идеальной прозрачности учета ОДН можно свести к допустимому минимуму.
  • Кто устанавливает нормативы для ОДН?
    Региональные органы власти. Они публикуют актуальные нормативы на своих официальных сайтах и в соответствующих правовых актах.
  • Можно ли уменьшить ОДН?
    Да, коллективно приняв меры по энергосбережению, корректной эксплуатации оборудования, установке энергосберегающих ламп и современных систем учёта ресурсов.
  • Какие еще расходы могут входить в ОДН помимо воды и света?
    Отопление общих зон, обслуживание систем вентиляции, расходы на утилизацию мусора из мест общего пользования.

Оставьте свой голос

0 очков
ЗА ПРОТИВ
Оцените статью
Мотивация и демотивация для всех
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Войти

Забыли пароль?

Забыли пароль?

Введите данные своей учетной записи, и мы вышлем вам ссылку для сброса пароля.

Your password reset link appears to be invalid or expired.

Log in

Privacy Policy

Add to Collection

No Collections

Here you'll find all collections you've created before.

0
ТЕПЕРЬ ОСТАВЬ КОММЕНТАРИЙ !x