ОДН (Общедомовые нужды) в квитанции ЖКХ — это расходы на коммунальные услуги, которые потребляются не только в квартирах жильцов, но и в местах общего пользования многоквартирного дома (например, освещение подъездов, работа лифта, уборка, отопление и водоснабжение для технических целей). ОДН делится между всеми собственниками и отражается отдельной строкой в платежной квитанции ЖКХ.
| Вид услуги | Описание расходов | Чем оплачивается |
|---|---|---|
| Электроснабжение | Освещение подъездов, подвалов, дворов, работа лифтов, домофонов | Собственники помещений |
| Водоснабжение | Мойка лестничных клеток, технические нужды здания | Собственники помещений |
| Водоотведение | Сброс воды при техническом обслуживании систем | Собственники помещений |
| Отопление | Обогрев подъездов, мест общего пользования | Собственники помещений |
| Уборка и обслуживание | Мытьё окон, полов на лестничных клетках, уход за придомовой территорией | Собственники помещений |
| Обслуживание технических устройств | Работа насосов, автоматических дверей, других систем жизнеобеспечения | Собственники помещений |
- ОДН включается в счет для всех владельцев квартир многоквартирного дома.
- Расчет ОДН производится на основе показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.
- Сумма ОДН распределяется между жильцами в зависимости от площади их квартиры.
- Нормативы начисления утверждаются региональными властями.
Распространённые вопросы по ОДН (общедомовым нуждам)
- Зачем жильцам оплачивать ОДН, если это не связано с их квартирой напрямую?
- Почему иногда сумма ОДН меняется из месяца в месяц?
- Могут ли собственники влиять на размер ОДН?
Историческая справка
Вопрос учёта и оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах встал особо остро в начале 2010-х годов, когда в России были приняты поправки к Жилищному кодексу и закону «О жилищных услугах». Ранее расходы на общедомовые нужды часто покрывались из тарифа на содержание жилья, однако после многочисленных обращений граждан регуляторы обязали управляющие компании выводить ОДН отдельной строкой в квитанциях ЖКХ. Особенно это стало актуально с повсеместным внедрением индивидуальных и общедомовых счетчиков, позволяющих учесть разницу между общим и индивидуальным потреблением ресурсов.
Виды коммунальных услуг, входящих в ОДН
- Электроснабжение (освещение территорий, работа оборудования)
- Холодное и горячее водоснабжение (для уборки, полива клумб и технических нужд)
- Водоотведение (слив технической воды)
- Отопление (поддержка температуры на лестничных клетках, в вестибюлях и других пространствах)
Как рассчитываются ОДН?
Расчет ОДН осуществляется по формуле, утвержденной региональными нормативными актами. Обычно учитывается разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний всех квартирных счетчиков. Если все жильцы ведут учет воды и электричества, и нет потерь или недобросовестного потребления, сумма ОДН минимальна.
При отсутствии индивидуальных счетчиков, начисления производятся по нормативу
, а размер платежа для каждой квартиры зависит от площади или другого утвержденного критерия. Нормативы назначения ОДН могут различаться по регионам, и устанавливаются соответствующими органами.
Причины роста или уменьшения суммы ОДН
- Увеличение числа приборов учета снижает случаи необоснованных начислений
- Новые нормы и тарифы региональных властей могут корректировать начисление
- Технические потери и аварии (например, протечки) сказываются на итоговой сумме
- Некорректные или несвоевременные показания счетчиков
Могут ли жильцы повлиять на ОДН?
Жильцы имеют право потребовать у управляющей компании детальный отчет о начислениях, запросить проверку корректности работы оборудования, установить дополнительные или современные приборы учета. Регулярные собрания жильцов помогают принимать решения о мерах по экономии, участвовать в выборе рациональных способов потребления ресурсов, что в целом снижает ОДН.
Персоналии
- Вячеслав Королев — эксперт по жилищному праву, принимал активное участие в подготовке поправок Жилищного кодекса, регулирующих ОДН, и разъясняющих права жильцов на прозрачные платежи.
- Татьяна Чиркова — инженер-энергетик, внедрявшая общедомовые счетчики в московских домах и разработавшая методики снижения ОДН за счет общедомовых мероприятий по энергосбережению.
FAQ по смежным темам
- Что делать, если сумма ОДН кажется слишком большой?
Потребуйте у управляющей компании подробную расшифровку начислений, сверьте показания счетчиков и уточните, соответствует ли расчет региональным нормативам. В случае сомнений, обращайтесь в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию). - Может ли ОДН быть равен нулю?
Полностью исключить расходы невозможно: всегда есть минимальное потребление на освещение, уборку и прочие нужды. Но при идеальной прозрачности учета ОДН можно свести к допустимому минимуму. - Кто устанавливает нормативы для ОДН?
Региональные органы власти. Они публикуют актуальные нормативы на своих официальных сайтах и в соответствующих правовых актах. - Можно ли уменьшить ОДН?
Да, коллективно приняв меры по энергосбережению, корректной эксплуатации оборудования, установке энергосберегающих ламп и современных систем учёта ресурсов. - Какие еще расходы могут входить в ОДН помимо воды и света?
Отопление общих зон, обслуживание систем вентиляции, расходы на утилизацию мусора из мест общего пользования.
