Военная ипотека — это специализированная государственная программа поддержки военнослужащих Российской Федерации, позволяющая приобрести жильё за счёт целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В рамках данной системы государство ежегодно перечисляет военнослужащим определённую сумму на специальный счет, которую можно использовать для покупки квартиры, дома или погашения ипотечного кредита.
| Параметр | Описание | Эмодзи |
|---|---|---|
| Категория участников | Военнослужащие, участвующие в НИС | 🪖 |
| Минимальный стаж для использования | 3 года участия в системе | ⏳ |
| Размер ежегодного взноса | Определяется государством, в 2024 г. — 358 000 рублей | 💰 |
| Объекты недвижимости | Квартира, дом, таунхаус, долевое строительство | 🏠 |
| Тип кредита | Ипотека с целевым использованием накопления | 🏦 |
| Срок кредита | От 3 до 20 лет | 📅 |
| Первоначальный взнос | Можно использовать только накопления по НИС | 💼 |
| Досрочное погашение | Без штрафов, за счёт собственных средств участника | 👍 |
- Преимущества военной ипотеки:
- Возможность приобрести собственное жильё уже через 3 года службы
- Государство оплачивает основной долг и проценты по ипотеке
- Широкий выбор жилья и банков-партнёров
- Недостатки:
- Имущество находится в залоге до полного погашения кредита
- Ограничения на проведение сделок и регистрацию собственных лиц
- Военная ипотека не распространяется на гражданское население
- Обязательна служба по контракту и участие в НИС
- При увольнении по отрицательным основаниям — долг подлежит возврату
Историческая справка: Впервые пилотный проект накопительно-ипотечной системы обеспечения жильём военнослужащих был реализован в 2005 году после подписания Федерального закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 года. До внедрения НИС офицеры часто сталкивались с трудностями при получении жилья: существовали очереди, бытовые проблемы, случающиеся десятилетиями. Военная ипотека призвана была повысить привлекательность военной службы и предоставить военнослужащим возможность самостоятельно решать жилищный вопрос. С годами программа развивалась, корректировались размеры взносов, расширялся круг банков-участников и застройщиков.
- Анатолий Сердюков — министр обороны РФ (2007-2012), внёс вклад в масштабное внедрение и развитие военной ипотеки, а также оптимизацию процедуры её получения.
- Сергей Шойгу — действующий министр обороны РФ, под руководством которого система поддержки жильём военнослужащих продолжила совершенствоваться, включая цифровизацию процесса подачи заявлений.
| Офицеры и прапорщики, поступившие на службу после 2005 года |
| Контрактники (солдаты и сержанты) с 2014 г. |
| Сотрудники научных, инженерно-технических подразделений Министерства обороны РФ |
| Выпускники военных вузов, заключившие первый контракт |
| Военнослужащие ФСБ России на аналогичных условиях |
| Запаса, уволенные по положительным основаниям |
- Банки — участники программы военной ипотеки:
- Сбербанк
- ВТБ
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Промсвязьбанк
- ДОМ.РФ
Важный момент: Использование накоплений разрешается строго на приобретение недвижимости или погашение военной ипотеки. Получить средства наличными невозможно — все платежи проходят через государство и банк.
- Основные этапы получения военной ипотеки:
- Поступить на военную службу по контракту
- Стать участником НИС (через личный кабинет или командование)
- Дождаться трёх лет участия в системе
- Выбрать банк и объект недвижимости
- Оформить ипотеку и приобрести жильё
- Государство ежемесячно гасит платежи по ипотеке
FAQ по смежным темам
- Можно ли получить военную ипотеку женщине-военнослужащему?
Да, все военнослужащие вне зависимости от пола имеют равные права на участие в программе военной ипотеки при выполнении условий участия в НИС. - Что делать с ипотекой при увольнении со службы?
Если увольнение произошло по «положительным» основаниям (по выслуге лет, здоровью, организационно-штатным мероприятиям), обязательства по ипотеке сохраняются за государством. При «отрицательных» основаниях (дисциплинарное взыскание, нежелание продолжать службу), военнослужащий обязан самостоятельно погашать остаток долга. - Можно ли использовать материнский капитал для увеличения первоначального взноса по военной ипотеке?
Да, при оформлении сделки банк и государство рассматривают дополнительное использование материнского капитала как часть первоначального взноса или для досрочного погашения кредита. - Является ли приобретенное жильё собственностью военнослужащего?
Да, с момента оформления сделки недвижимость становится собственностью военнослужащего, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита по ипотеке. - Можно ли приобрести жильё на вторичном рынке?
Да, разрешается покупать как квартиры в новостройках, так и жилую недвижимость на вторичном рынке, при условии соответствия её требованиям банка и Росвоенипотеки. - Какова сумма, доступная для покупки жилья по военной ипотеке в 2024 году?
Максимальная сумма определяется на основании накопленной суммы и суммы одобренной банком (обычно до 2,9-3,5 млн рублей, но может увеличиваться при дополнительных взносах).
